昨日是3月低的最后一天，很多城市20%个税政策纷纷出台，但是通过了解出台的政策都很模糊，没有详细的明文规定，细则简短仓促，具体如何执行，各房产部门也说法不一，笔者通过南京建设部网站了解到，江苏南京的个税政策也是模糊不清，短短100多个字就公布了政策，但是对于江都二手房市场如何执行，还有待政策的继续出台。首先我们先了解下目前个地方 政策的出台相关情况。(本栏目来自：政策法规)
  
    由于昨天是国务院住建部下达出台政策的最后一日，相继广州、北京、上海、深圳、济南、南京、大连、贵阳、天津、合肥等一二线城市已经公布房地产的调控和细则。但是所有人看到细则之后，普遍反响细则不细，太笼统。不过对于一线城市细则出台，这些一线城市楼市就会立即降温。

　  不难对比一下各城市政策出台限购方面，唯独北京是明确细则，提出相关政策进一步降低自住型、改善型商品住房价格”的城市，其它任何城市政策都没具体说明，但是政策之严格就看地方执行力度。

　　此前业界最为关注的“计征20%个税”方面，除深圳未明确表述以外，北京、上海、天津等地均提出，在能核实房屋原值的基础上，严格按照个人转让住房所得的20%计征。

　　一些专业人士表示，细则是在楼市持续回暖、量价齐升的背景下出台的，通过收紧个税、限制本地单身购房、提高二套首付比例等措施限制投资性需求，尤其是个税调整及单身限购的新政策将明显影响市场需求。预计二手房市场将有70%左右的需求受到税费调整影响，而且不同类型房屋的税费差距进一步扩大。新政一旦执行，个地方成交量将会明显回落。

     如果政策一旦执行，江都二手房成交量必然会明显下降，一位经纪人这么说：目前价值150万元的房子，如果按照原来征税秩序要1.5万元即可，但是按照20%的征税要交15万元，这个价格如果卖家转嫁到买房，直接多出13.5万的价格，势必会带来成交量大幅下滑的现象。

     不过随着政策的出台，如果个地方二手房成交量惨淡，二手房价格必然会适当下调，虽然江都二手房第一季度很火热，但是后面的两个季度成交量将会非常惨淡，有可能年底会适当稳定下来，但是年底之后还有半年的期限全国不动产联网登记可能会来带一直的繁华，一旦联网之后可能会又会是一次房地产的动荡。

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