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分析中国楼市到底怎么样才会跌?
发布日期:2013-06-21  浏览次数:3289 次

  拐点也不是新话题了,每次出台楼市新政时,都会有各路大神高喊“拐点来临”,这不奇怪,无论是从担心中国的大环境的角度出发,还是为了迎合大众的心理需求,这都是要喊一喊的,但可惜的是,这些新政从未触及到了楼市的根本命脉,最后自然不了了之。《买房是刚需、买房保值都是伪命题

  这些年,中国楼市的变态程度是越来越离谱了,任何一个稍微有点常识的人,都能数出一大堆房价大跌的理由:

  从房地产对实体经济和零售的伤害看,必须制止,否则实业会垮,内需不振,如何健康发展。

  从房地产对中国经济尤其是金融业的绑架角度看,必须壮士断腕,否则可能引发整体经济崩溃。

  从市场经济角度分析,尤其是供需比例,看看二三四线城市那成片的鬼楼,实在没有不跌的理由!

  从政策的走向看,限贷限购、交易税,以及后续可能退出的房产税,任何一条都额能对一个正常的楼市造成致命打击,可房价却却来越离谱,着实让人摸不清头脑。

网友阐述买房后下跌经历

  总结下来,如果按正常角度去分析,楼市也千百个暴跌的理由,可实际上就那么一回事摆在那,所以在这里,我决定提出一个非主流的观点,中国楼市的根本命脉在资本,只有资本的逃离,才是楼市的末日。

    中国楼市是一个非常复杂的市场,各种利益掺杂其中,官方的、民众的、利益阶层的,乱象丛生,走到今天并不奇怪。但如果你有足够定力,又可以跳出利益圈,站在旁观者的角度去分析它,楼市火爆这些年,尤其是09年到现在,它的根本过程实际上三个字就可以全部概括——钱生钱。

  在楼市飙升的过程中,官方扮演的角色确实极不光彩,如果按照正常的市场规律,08年在世界大环境的冲击下,中国楼市崩盘在即,可当时官方竟莫名其妙的推出了4万亿,还美其名曰拯救了全世界,细细推敲,或许说拯救了全世界的热钱更为恰当。在全球经济危机的大环境下,有这4万亿的引导,全世界的热钱一股脑的涌进了中国楼市,(有疑问的朋友可以去查下,中国的外汇储备是什么时候开始正式井喷的),拯救了自己,也间接的拯救了中国的楼市。但可怕的是其后来引发的连锁反应,到09年,在楼市杠杆的影响下,中国民间的资本走向发生了根本的变化:干实业的发现赚钱远不如搞房地产容易,结果不论国企还是民企都没有心思把精力放在实业上来了,纷纷投入房产大军,一方面推高了房价,一方面弄垮了实体经济;以温州为代表的富人阶层,很快也嗅到了投机房产的巨大回报,炒房团随之诞生;最苦逼还是中产和刚需们,一方面担心自己辛苦赚来的钱被高通胀贬值,一方面又眼红房价上涨的回报,还夹带着对买房负担增加的恐惧,不得已将多年积蓄也丢了进来。而政府公信力的缺失和屡控屡涨的现状客观加剧了这一过程。

  到最后,中国楼市竟成了当今世界最大的资金池子,政府注资、境外热钱、民间资本全部汇集到了一起,这样一个空前绝后的资本势力,自然无需考虑任何的经济规律,在偏执的道路上越走越远。更为严重的后果恐怕还在于随之带来的对中国经济的毁灭性打击,实业没钱了,尤其是民营企业,银海贷不到款了,打击可谓是致命的。老百姓也没钱了,全买房了,没钱消费了,制造、零售业自然也是度日如年,除了生活必须的衣食住行,唯一日子好过的恐怕就是旅游和服务业了,那也是靠庞大的三公经费撑着的,最近几个月,受习老大讲话的影响,日子过得也不滋润了。楼主想来想去,这几年真正能赚大钱的,竟然只剩下炒房和放高利贷的了,劳动致富彻底沦为空谈。资本逐利的本质使房价扶摇直上,彻底绑架了中国经济,绑架了百姓的幸福生活。《精心维护的房地产泡沫崩盘已近

  所以在我看来,房价坚挺不是因为刚需 ,也不是因为炒房,甚至不是因为土地财政,而是因为房市里聚集了中国从官方到民间所有的热钱,甚至包括海外资本,中国的房价就是炒上去的。而房价要跌当然也不会因为限购,交易税,甚至将来推出房产税都不会发生根本性的变化,资本逃离才是真正的楼市末日。但当时形势不明,对资金逃离的时间点难以掌握,所以并不敢指出这个具体的时间点,可是现在,国际形势已经获得重大突破,所以斗胆预言,楼市已经岌岌可危,在难以为继的现状下,一旦海外资本逃,必将引发连锁反应,楼市重蹈股市覆辙已指日可待,出来混总是要还的,不幸的是,买单的恐怕不会是真正的受益者,广大中产阶级、刚需和最后接棒的炒房户却将成为楼市泡沫的牺牲品。

    国际形势的突破当然还在美国,随着其国内经济的好转,对资金的吸引程度大大增加,而另一方面,中国的楼市已经难以为继,资本正蠢蠢欲动,尤其是美联储放出提前退出QE3的意图后,对新兴国家市场的打击是巨大的,亚太股市连续狂跌,为了留住资金,各地银行普遍大幅加息,中国股市倒是一副死猪不怕开水烫的模样,爱咋地咋地,但是楼市就没有那么轻松了,里面的钱要走可能就差一个信号了,从我个人的角度看,谢国忠的最新言论很可能就是基于这一背景的。

  尽管美国退出QE3没有像传说的那样在6月14日实现,但从长远的角度看,只是一个时间问题了,资本是敏感的,不会等到那天到来才有所行动。现在问题来了,中国政府肯定不会允许它们轻松的逃离境外,政府知道这些资本对中国经济的意义,这几年一直用RMB外升内贬的办法,配合外汇管制和房地产强留这笔钱,但在当今形势下这个办法还能不能继续维持下去,楼主有很大疑问。

  虽然中国强留热钱的目的很明确,但美国更不是什么善茬,资本如果不能继续获利,外逃将成必然,于是,结合目前的大背景,正面博弈恐怕难以避免。这里,我必须要再提城镇化了,李总叫停城镇化草案据说是因为对其很不满意,缺乏实质内容,需要大幅改进,最近又一直忙着和欧盟扯皮,一门心思着要救光伏,城镇化热也消退了些。而美国退出QE3的风声恰恰在此时放出,楼主认为,这可能是在给中国施压了:如果再不加速城镇化进程,我就退QE3,那这些钱你是留不住了,楼市完蛋,大经济环境也要受到重大打击,经济危机就要来了,虽然这样做我也没有什么好处,但我的经济已经好转,问题不大,你搞不好就要崩盘,该怎么做你自己看着办吧!结果城镇户籍改革制度的在此时出台了,恐怕就是一个讯号,中国要加速城镇化了。

  似乎扯远了点,但这和楼市的实质关系很紧密,一旦城镇化全面铺开,这需要钱,在楼市难以为继的现状下,资金必然会转移,城镇化取代楼市成为新的资金池子,而且从目前看,也只有这个池子能装这么多水。而如果城镇化不铺开,美国退出QE3,这笔钱就可能跑出境外,所以不管怎么样,楼市里的钱是肯定留不住了,钱一旦跑了,楼市必将陷入长期的低迷。不要把既得利益者的阻挠因素看的太重,哪赚的钱不是钱?只要有钱赚,为啥要保楼市?况且,就算现在楼市腰斩、甚至崩盘,早期进入的资本还是大赚了的,买单的不过是中产和刚需罢了。

  总结:这笔境外热钱到底有多少,争论很大,主流的说法是15到20万个亿,参考中国的外汇储备,比较靠谱,不过笔者个人觉得,这个数据不完整,应该把随时可能出逃的非法资金也计算在内,那样的话,总额估计能占到中国GDP的40%左右了,如果逃了,对中国经济意味着什么,大家敢想象一下么?

    近两日出现的一系列经济问题,2013年6月20日,这个疯狂的一天,足以载入中国银行间市场史册。当日,银行间隔夜回购利率最高达到史无前例的30%,7天回购利率最高达到28%;伯南克言论重挫全球市场 黄金大跌6.4%;
黄金价格现在已经到了三年新低,股市6月跌200点;“钱荒”空前 银行此前或误判央行政策取向;这一系列的问题意味着什么?房地产未来不会破灭恐怕只是个梦想。

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