拐点也不是新话题了，每次出台楼市新政时，都会有各路大神高喊“拐点来临”，这不奇怪，无论是从担心中国的大环境的角度出发，还是为了迎合大众的心理需求，这都是要喊一喊的，但可惜的是，这些新政从未触及到了楼市的根本命脉，最后自然不了了之。《买房是刚需、买房保值都是伪命题》

　　这些年，中国楼市的变态程度是越来越离谱了，任何一个稍微有点常识的人，都能数出一大堆房价大跌的理由：

　　从房地产对实体经济和零售的伤害看，必须制止，否则实业会垮，内需不振，如何健康发展。

　　从房地产对中国经济尤其是金融业的绑架角度看，必须壮士断腕，否则可能引发整体经济崩溃。

　　从市场经济角度分析，尤其是供需比例，看看二三四线城市那成片的鬼楼，实在没有不跌的理由！

　　从政策的走向看，限贷限购、交易税，以及后续可能退出的房产税，任何一条都额能对一个正常的楼市造成致命打击，可房价却却来越离谱，着实让人摸不清头脑。

《网友阐述买房后下跌经历》

　　总结下来，如果按正常角度去分析，楼市也千百个暴跌的理由，可实际上就那么一回事摆在那，所以在这里，我决定提出一个非主流的观点，中国楼市的根本命脉在资本，只有资本的逃离，才是楼市的末日。

    中国楼市是一个非常复杂的市场，各种利益掺杂其中，官方的、民众的、利益阶层的，乱象丛生，走到今天并不奇怪。但如果你有足够定力，又可以跳出利益圈，站在旁观者的角度去分析它，楼市火爆这些年，尤其是09年到现在，它的根本过程实际上三个字就可以全部概括——钱生钱。

　　在楼市飙升的过程中，官方扮演的角色确实极不光彩，如果按照正常的市场规律，08年在世界大环境的冲击下，中国楼市崩盘在即，可当时官方竟莫名其妙的推出了4万亿，还美其名曰拯救了全世界，细细推敲，或许说拯救了全世界的热钱更为恰当。在全球经济危机的大环境下，有这4万亿的引导，全世界的热钱一股脑的涌进了中国楼市，（有疑问的朋友可以去查下，中国的外汇储备是什么时候开始正式井喷的），拯救了自己，也间接的拯救了中国的楼市。但可怕的是其后来引发的连锁反应，到09年，在楼市杠杆的影响下，中国民间的资本走向发生了根本的变化：干实业的发现赚钱远不如搞房地产容易，结果不论国企还是民企都没有心思把精力放在实业上来了，纷纷投入房产大军，一方面推高了房价，一方面弄垮了实体经济；以温州为代表的富人阶层，很快也嗅到了投机房产的巨大回报，炒房团随之诞生；最苦逼还是中产和刚需们，一方面担心自己辛苦赚来的钱被高通胀贬值，一方面又眼红房价上涨的回报，还夹带着对买房负担增加的恐惧，不得已将多年积蓄也丢了进来。而政府公信力的缺失和屡控屡涨的现状客观加剧了这一过程。

　　到最后，中国楼市竟成了当今世界最大的资金池子，政府注资、境外热钱、民间资本全部汇集到了一起，这样一个空前绝后的资本势力，自然无需考虑任何的经济规律，在偏执的道路上越走越远。更为严重的后果恐怕还在于随之带来的对中国经济的毁灭性打击，实业没钱了，尤其是民营企业，银海贷不到款了，打击可谓是致命的。老百姓也没钱了，全买房了，没钱消费了，制造、零售业自然也是度日如年，除了生活必须的衣食住行，唯一日子好过的恐怕就是旅游和服务业了，那也是靠庞大的三公经费撑着的，最近几个月，受习老大讲话的影响，日子过得也不滋润了。楼主想来想去，这几年真正能赚大钱的，竟然只剩下炒房和放高利贷的了，劳动致富彻底沦为空谈。资本逐利的本质使房价扶摇直上，彻底绑架了中国经济，绑架了百姓的幸福生活。《精心维护的房地产泡沫崩盘已近》

　　所以在我看来，房价坚挺不是因为刚需 ，也不是因为炒房，甚至不是因为土地财政，而是因为房市里聚集了中国从官方到民间所有的热钱，甚至包括海外资本，中国的房价就是炒上去的。而房价要跌当然也不会因为限购，交易税，甚至将来推出房产税都不会发生根本性的变化，资本逃离才是真正的楼市末日。但当时形势不明，对资金逃离的时间点难以掌握，所以并不敢指出这个具体的时间点，可是现在，国际形势已经获得重大突破，所以斗胆预言，楼市已经岌岌可危，在难以为继的现状下，一旦海外资本逃，必将引发连锁反应，楼市重蹈股市覆辙已指日可待，出来混总是要还的，不幸的是，买单的恐怕不会是真正的受益者，广大中产阶级、刚需和最后接棒的炒房户却将成为楼市泡沫的牺牲品。

    国际形势的突破当然还在美国，随着其国内经济的好转，对资金的吸引程度大大增加，而另一方面，中国的楼市已经难以为继，资本正蠢蠢欲动，尤其是美联储放出提前退出QE3的意图后，对新兴国家市场的打击是巨大的，亚太股市连续狂跌，为了留住资金，各地银行普遍大幅加息，中国股市倒是一副死猪不怕开水烫的模样，爱咋地咋地，但是楼市就没有那么轻松了，里面的钱要走可能就差一个信号了，从我个人的角度看，谢国忠的最新言论很可能就是基于这一背景的。

　　尽管美国退出QE3没有像传说的那样在6月14日实现，但从长远的角度看，只是一个时间问题了，资本是敏感的，不会等到那天到来才有所行动。现在问题来了，中国政府肯定不会允许它们轻松的逃离境外，政府知道这些资本对中国经济的意义，这几年一直用RMB外升内贬的办法，配合外汇管制和房地产强留这笔钱，但在当今形势下这个办法还能不能继续维持下去，楼主有很大疑问。

　　虽然中国强留热钱的目的很明确，但美国更不是什么善茬，资本如果不能继续获利，外逃将成必然，于是，结合目前的大背景，正面博弈恐怕难以避免。这里，我必须要再提城镇化了，李总叫停城镇化草案据说是因为对其很不满意，缺乏实质内容，需要大幅改进，最近又一直忙着和欧盟扯皮，一门心思着要救光伏，城镇化热也消退了些。而美国退出QE3的风声恰恰在此时放出，楼主认为，这可能是在给中国施压了：如果再不加速城镇化进程，我就退QE3，那这些钱你是留不住了，楼市完蛋，大经济环境也要受到重大打击，经济危机就要来了，虽然这样做我也没有什么好处，但我的经济已经好转，问题不大，你搞不好就要崩盘，该怎么做你自己看着办吧!结果城镇户籍改革制度的在此时出台了，恐怕就是一个讯号，中国要加速城镇化了。

　　似乎扯远了点，但这和楼市的实质关系很紧密，一旦城镇化全面铺开，这需要钱，在楼市难以为继的现状下，资金必然会转移，城镇化取代楼市成为新的资金池子，而且从目前看，也只有这个池子能装这么多水。而如果城镇化不铺开，美国退出QE3，这笔钱就可能跑出境外，所以不管怎么样，楼市里的钱是肯定留不住了，钱一旦跑了，楼市必将陷入长期的低迷。不要把既得利益者的阻挠因素看的太重，哪赚的钱不是钱？只要有钱赚，为啥要保楼市？况且，就算现在楼市腰斩、甚至崩盘，早期进入的资本还是大赚了的，买单的不过是中产和刚需罢了。

　　总结：这笔境外热钱到底有多少，争论很大，主流的说法是15到20万个亿，参考中国的外汇储备，比较靠谱，不过笔者个人觉得，这个数据不完整，应该把随时可能出逃的非法资金也计算在内，那样的话，总额估计能占到中国GDP的40%左右了，如果逃了，对中国经济意味着什么，大家敢想象一下么？

    近两日出现的一系列经济问题，2013年6月20日，这个疯狂的一天，足以载入中国银行间市场史册。当日，银行间隔夜回购利率最高达到史无前例的30%，7天回购利率最高达到28%；伯南克言论重挫全球市场 黄金大跌6.4%；
黄金价格现在已经到了三年新低，股市6月跌200点；“钱荒”空前 银行此前或误判央行政策取向；这一系列的问题意味着什么？房地产未来不会破灭恐怕只是个梦想。

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