江都第一房网专业介绍江都房地产各种信息的综合信息门户网-江都房产网 广告热线:13585255693 江都房产网手机简化版(欢迎点击使用) 设为首页 加入收藏

网站首页

资讯中心
房产资讯 政策法规
房贷理财 购房指南
市场走势 家居装修

推荐房源
房源出售 房源出租
求购信息 求租信息
商   铺 厂   房

网上售楼厅
团购信息
楼盘展示
实用工具


中介联盟

房产公司
中介公司
装修公司

会员中心
广告合作
联系我们
网站开发
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
手机简化版(欢迎点击使用)
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 
您的位置:江都房产网首页 >> 房产新闻 >> 市场走势 手机简化版(测试中,欢迎点击使用)
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 房贷理财 | 购房指南
| 租赁指南 | 家居装修 | 今日关注 | 销售统计 | 江都楼市 | 贷款计算 | 中介公司
浅析楼市走向的判断
发布日期:2013-06-24  浏览次数:2751 次

    目前经济形势的不稳定,多数行业生意难做,失业率增加,房价无疑还是最热的话题,投资买房已经大势已去,但是对于买房刚需,保值,我们需要了解相关信息,下面江都第一房网笔者和网友交流浅析江都房价走势。《分析中国楼市到底怎么样才会跌?》

  先说一线城市的房价,北上广深繁华地段(姑且按三环内说话吧)的房价恐怕还会继续往上走,不考虑别的,巨大的附加资源优势就决定了一切,在供不应求的现状下,不管你是投机炒楼,还是刚需或者其他性质,都不会有太大风险,除非中国经济出现整体性崩盘和政治不稳定,否则这里的房价不会跌,但上涨的空间我认为也已经不是很大,毕竟这么高的价格,除了洗钱的,恐怕没有太多人承受的了。出了三环,问题就出现了,就业、入学等因素的重要性会放大,还有一个就是剑君提到的租售比,是涨是跌,能否保值就看具体情况了。

  二线城市的情况要复杂一些,各地不同的经济发展水平导致房价的差距也很大,但其实二线也恰恰是最好分析的, 本身都具备比较大的资源优势,虽然决定性不如一线,但相对而言大多数城市楼价也没有那么离谱,符合其城市特征,不管是上涨还是下跌,稳定性都是可以保证的。但是郊区的危险就要比一线大的了,盲目扩大的城市群根本没有那么多外来人口的进驻,尤其是一些经济和地利结构比较差的区域,鬼楼还是很多的,如果资本参与的属性过大,崩盘也是有可能的。

  三线是最复杂的地区,也是资本最活跃、最不稳定的地区,经济落后地区问题不大,本身的房价就比较合理,低于县城的都不再少数,没有下跌的空间了。但在经济发达的地区,问题就严重的多了,比如说温州、金华、鄂尔多斯这些地方,民间资本实力雄厚,老百姓都太有钱了,大环境下得不到释放,一股脑的砸进了楼市,房价飙的离谱,而且这些钱大多来自实业和民间集资,一旦资金链出现问题,不能继续向楼市注水,崩也崩的厉害,目前这些地方楼价基本已经到顶,会跌到什么程度,楼主认为,决定因素在于当地的实业能否恢复元气。(扬州正式处于三线城市,对于是否买房投资,还是刚需购房,此信息可供江都购房者参考)

  四线及以下县城,很多人认为这里会先崩,理由是需求太少,我倒不这么认为,这些地区的楼价相对是最合理的,虽然也有县城卖到8000一平的地方,但毕竟是少数,4000到5000才是主流,楼市有没有泡沫,不在于升了多少倍,房价跌多少算崩盘,每个人都有不同的标准,楼主认为,主要因素还要看成本是多少,从建筑、周边配套外加各种税费和销售成本,一般小高层是1500左右,电梯房将近2000,地价可以通过计算容积率得出,楼主这里算四线,一般在1200到1500左右一平,其他地方估计也差不了太多,另外还要加上开发商合理的利润。3000+的最低成本就摆在那里,大多数地方跌一点是有可能的,但你指望低于成本价格不可能,跌回几年前那更不要指望了,真有那天,他们宁可集体跳楼也不会卖给你们的。
  所以请大家回去算一算,自己的城市楼价成本有多高,受资本的影响有多大,才能知道泡沫到底有多高,再来分析房价是否有下跌的空间,否则单纯的看国家政策和听某专家的解读,十有八九你是要被误导的。《网友阐述买房后下跌经历

文章信息由三寸鸟提供 文中观点仅为网友个人观点,相关信息仅供参考,转载请声明出处http://www.jddyfw.com

[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
上一条市场走势:中国银行业面临最严重“钱荒” 楼市风险提高  下一条市场走势:2013年下半年扬州江都房价形势
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
 
Copyright © 江苏江都房产网 江都房产网 地址:江苏省江都区
网站客服咨询电话:0514-86883593 手机:13585255693 在线QQ:584873562 微信:18921946693 欢迎加入江都房产网QQ群:42917453 房产中介群:33188412
苏ICP备18043524号-1 
个性导航:江都房产网 | 房产资讯 | 房贷理财 | 购房指南 | 推荐房源 | 房源出售 | 房源出租 | 房产公司 | 房产中介公司