为了强化中介市场管理，规范二手房买卖秩序，江都存量房买卖合同网上备案管理工作已于3月1日正式实施。买房卖房更放心！

    新实施的管理工作实施是为了进一步规范我区存量房买卖和经纪行为，保护房地产交易经纪活动当事人的合法权益，建立公平、公正、安全的存量房交易秩序，促进存量房交易市场的健康发展。

    买卖合同网上备案对象：全江都区房地产经纪机构（含下属分支机构，下同）、执业经纪人以及存量房买卖合同实行网上备案管理。

    买卖合同网上备案流程：

    1）已办理备案的房地产经纪机构，向区房产管理与保障局市场监管科申请办理存量房合同网签操作系统的用户入网认证手续。
    2）市场监管科受理房地产经纪机构用户入网认证手续;联合房地产协会组织开展存量房合同网签备案业务培训;对符合入网条件的房地产经纪机构发放机构及其执业经纪人的专用加密钥匙，开通存量房交易网上管理系统。房地产经纪机构和执业经纪人凭专用钥匙登录存量房买卖网上管理系统进行网上签约等服务。

江都区房地产经纪机构备案登记表如下：江都区房地产经纪机构备案登记表 .doc

各房地产经纪机构请准备好材料进行备案！

    3）获得入网认证的房地产经纪机构，在认真查验房源信息后，符合条件的，接受房源登记并通过操作系统录入出售方基本信息和出售房屋详细信息并上传至管理系统，由江都区房屋产权和交易管理中心进行前置审核。
    4）在2个工作日内完成出售房屋权属状况的审核。审核无误的允许进入合同网上签约环节；审核不通过的，将审核意见反馈至相应房地产经纪机构。
    5）出售方和承购方达成买卖意向后，应当通过受托房地产经纪机构网上签订存量房买卖合同(自行成交的可委托江都区任意一家经过备案的房地产经纪机构网上签约),由协议双方在线校对、协商修改协议内容，确认无误后分别在存量房买卖合同打印文本上签章，房地产经纪机构通过操作系统及时上传进行备案管理。
    6）网上备案后，原则上不得解除和变更内容。确需解除和变更内容的，应当协商签订书面协议，由受托房地产经纪机构通过操作系统办理。

    合同网备注意事项：
一、经本经济机构居间代理成交的网备合同打印后应加盖本机构公章
二、自行成交等未经本机构居间代理代为合同网备的应在网备合同中注明“本合同为自行成交代为备案”。
三、为保证代理服务顺利衔接，各经济机构目前在手成交的服务请及时在网上递交，申请房源审核。

    经过网上备案的存量房买卖合同，可进一步规范存量房买卖和经纪行为，保护房地产交易经纪活动当事人的合法权益，建立公平、公正、安全的存量房交易秩序。同时防止阴阳合同，买卖更放心。

    江都区住房保障和房产管理局已经对二手房市场实施了管理，买房者一定要找合法正规规范的中介公司和房产经纪人，自行成交的也需要委托房地产经纪机构网上签约哦，这样更能保障自身的权益！买房更放心！